为促使房地产市场回暖，促进我县经济社会健康发展，住建局发挥党建引领作用，落实推进企业服务年活动，通过实地走访、座谈会等面对面方式，深入企业了解发展情况或面临的困难，走访企业达27家。

一、2021年以来影响我县房地产市场的因素

从近年来我县的商品房的销售及库存情况看，不论是住宅还是商业，商品房的销售量和销售额基本呈下滑趋势，库存量却是逐年增加，商品房市场竞争激烈。通过分析，认为影响我县房地产市场发展有以下3点：

    （一）受新冠肺炎疫情的影响，整个房地产市场持续疲软，主要原因是县内各行业从业人员收入大幅降低，特别是农村务工人员收入预期不确定或明显减少，购房内在驱动不足。其次是我县人口呈现流出趋势，常住人口持续减少，刚性需求下降，房地产市场出现供大于求的趋势。目前我县已取得预售证但尚未销售的住宅有33.95万㎡，非住宅有17.85万㎡；已出售的土地尚未取得预售证的库存量超过100万㎡；已取得预售许可的库存量，预计去库存周期需要两年；已出售土地的库存量，按照规划建设商品房面积估算，预计去库存周期需要五年。部分房企降价出售，潜在客户在“买涨不买跌”规律的影响下持币观望。同时，也有较多适龄购买商品房群体存在收入不稳定、提前消费观弱化的情况，不敢购买大宗商品，变相导致商品房购买群体大量下滑。

（二）由于商业银行对房地产市场收紧信贷业务，导致商业贷款额度不足，房企回款速度缓慢，建设资金跟不上，项目建设进度慢。另一方面，公积金贷款款项拨付较慢，有些贷款款项需排队一年甚至更长时间，进一步影响居民购房信心。

（三）个别房开实力不强，所开发的项目无法如期支付施工进度款，导致项目进展很慢，逾期交房现象严重，甚至个别楼盘出现烂尾的情况。同时购房者获得不动产证的时间远远长于房企的交房时间，甚至有些房企由于资金短缺，部分项目土地无法解押、不动产相关销售税无法足额缴纳，导致购房者无法办证，影响了整个房地产市场的健康发展。

二、目前促进我县房地产市场发展的对策

鉴于目前房地产市场的现状，为提振市场信心，参照柳州市、玉林市等地做法，我县出台《关于推进2022年融安县新型城镇化建设若干措施的通知》，主要在以下方面推进新型城镇化发展：1.对重点项目实行报建报监缺项办理。总结我县翰林院和商贸城办理“交房即交证”的办证经验，在所有房开项目推行“交房即交证”，解决购房群众办证时间长、办证难的问题。2.加强商品房销售价格备案管理。3.实行购房支持，一是购房补贴，对在2022年4月1日至2022年6月30日期间（以签订商品房购房合同并且完成备案的时间为准）购买新建商品房（含住宅、商业）的购房者，实行先缴纳契税后补贴政策。政策性住房（包括限价商品住房、经济适用住房、“以购代建”的农民安置住房、集资房、棚户区改造房、其他政策性优惠条件性质房）以及二手房不享受补贴。购房补贴按照所购房屋面积进行补贴，即90㎡以下（含90㎡）的补贴6000元/套，90㎡以上补贴10000元/套；二是安排义务教育阶段学位。4.对于房屋拆迁安置户鼓励实行住房置换安置，安置房从政府房源平台选取。5.按照当前政策的上限予以购房群众政策支持并提高办理效率。6.加大金融支持力度。7.城市基础设施配套费支持。

三、我县房地产市场发展的几点建议

（一）在引入房地产开发企业时，应考虑选择科技和财力强大的企业到我县从事房地产开发，一是可提升楼盘的品质吸引潜在客户，二是尽最大可能实现项目按计划完成建设和交付。

（二）强力推行“交房即办证”政策，实行这一政策的好处：一是可以将实力不强的房企挡在门外；二是可以吸引潜在投资人购置房产；三是可以有效解决长期困扰部分购房者办理不动产证的困局。

（三）对房屋拆迁户尽可能地采用房屋安置的方式，在一定程度上可以提高我县商品房销售额。

（四）加快对新区路网、供排水等配套设施建设，充分利用媒体大力宣传我县新区的完整规划，让群众看到我县良好的发展现状、前景和生态环境等良好条件，激发群众的购买欲。