制式的商品房买卖合同中约定了逾期交付的违约责任，购房人可以按照合同约定向开发商主张逾期交付已付款利息和（或）违约金。如果有证据证明开发商客观上无法交付商品房的（如工程停滞不会再开工建设），购房合同目的无法实现，购房人可以主张解除合同并要求返还购房款。对于贷款问题，可以一并予以解决。