为进一步加强我县城镇土地价格的宏观管理，健全和完善土地价格体系，规范土地市场秩序，理顺和促进土地资产的合理配置。根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法律法规和《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》《国土资源部关于整顿和规范土地市场秩序的通知》文件精神，2023年我县组织开展了新一轮城镇基准地价修订更新工作，2024年11月25日广西壮族自治区自然资源厅组织相关专家对基准地价更新成果进行验收，该项工作成果通过了验收审核。现将更新后的土地级别与基准地价予以公布，从2025年2月13日起执行，原土地级别与基准地价同时废止。

附件：融安县城镇土地定级与基准地价更新成果

融安县城镇土地定级与基准地价更新成果

第一部分 融安县土地级别更新成果

一、城区土地级别边界概述

（一）商服用地

一级：级别面积为36.252公顷，主要分布于县城中心区域，级别边界东起桔香南路——地王商业广场——东乐路——融州路，南至东兴路，西至滨江东路，北至新兴路--融江北路（东方明珠）。

二级：级别面积为123.0043公顷，主要分布于一级地往外延伸区域，包括两个片区：第一片区位于河东片，级别边界东起桔香南路——民乐街——东兴路——仁乐路——东乐路——新兴路——体育路——融州路——长安北路——融江现代城东面道路——荣盛路，南至融乐街--桔香南路，西至融江南路——滨江东路—融江北路（穗丰小区）——融江北路与融盛路交叉口，北至长安南路——长安北路—融盛路；第二片区位于河西片，级别边界东起建设南街——新民二路，西至立新街，南至新民路，北至建设街与立新街交叉口。

三级：级别面积为547.3722公顷，主要分布于二级地往外扩展区域，包括两个片区，第一片位于河东片，级别边界东起规划道路——迎宾路——规划道路——焦柳铁路——惠康路——融盛路——融江现代城东面道路，南至迎宾路——规划道路，西至滨江东路——滨江东路与融江南路交叉口——滨江东路（融江水岸），北至融盛路——规划路——定级范围边界；第二片位于河西片，级别边界东起滨江西路，南至规划道路（苏盟翰林院南部道路）——融江岸，西至长安大道——长安大道（新民三区），北至融江岸。

四级：级别面积为940.3546公顷，主要分布于三级地以外的区域，这些区域距离县城中心区域较远，主要是工业开发区、城郊结合部等区域。

（二）住宅用地

一级：级别面积为101.4083公顷，主要分布于县城中心区域，级别边界东起民乐街——东兴路——仁乐路——东乐路——大桥东路——体育路，南至民乐街，西至融江南路——滨江东路，北至广场西路——长安南路。

二级：级别面积为378.0128公顷，主要分布于一级地往外延伸区域，包括两个片区，第一片区位于河东片，级别边界东起焦柳铁路——规划道路——惠康路，南至规划道路——桔香南路——规划路（长锌安置小区），西至滨江东路--融江南路与滨江东路交叉口——广场西路与融江北路交叉口——融江岸，北至融盛路——规划路；第二片区位于河西片，级别边界东起滨江西路，南至规划道路（苏盟翰林院南部道路）——融江岸，西至长安大道——规划道路（新民三区），北至融江岸。

三级：级别面积为507.3887公顷，主要分布于二级地往外扩展区域，包括两个片区，第一片位于河东片，级别边界东起定级焦柳铁路——迎宾路——规划道路，南至规划道路——滨江东路范围边界，西至滨江东路，北至规划道路（融江北路中国平安保险及东西范围边界）；第二片位于河西片，级别边界东起融江西安——安泰路——长安大道——规划道路（新民三区），南至迎宾路，西至规划道路（融城小区）——规划道路（大巷中村），北至融江岸。

四级：级别面积为660.1733 公顷，主要分布于三级地以外的区域，这些区域距离县城中心区域较远，主要是工业开发区、城郊结合部等区域。

（三）工业用地

一级：级别面积为101.4083公顷，主要分布于县城中心区域，级别边界东起民乐街——东兴街——东乐路——融州路——大桥东路——体育路，南至民乐街，西至滨江东路——滨江东路与融江南路交叉口——规划道理，北至长安南路——广场西路——广场西路——融江岸。

二级：级别面积为472.9099公顷，主要分布于一级地往外延伸区域，包括两个片区，第一片区位于河东片，级别边界东起红卫路——规划道路——焦柳铁路——规划道路——惠康路，南至规划道路（融安污水处理厂）——融江岸，西至滨江东路——滨江东路与融江南路交叉口——规划道路（融江水岸），北至融盛路——融盛路（交通局）。第二片区位于河西片，级别边界东起滨江西路，南至规划道路（苏盟翰林院南部道路）——融江岸，西至长安大道——规划道路（新民三区），北至融江岸。

三级：级别面积为481.0539公顷，主要分布于二级地往外扩展区域，包括两个片区，第一片位于河东片，级别边界东起规划道路——迎宾路——焦柳铁路——规划道路——焦柳铁路——规划道路，南至规划道路——焦柳铁路，西至滨江东路——定级界线范围，北至规划道路——上面寨新村；第二片位于河西片，级别边界东起融江西岸——安泰路——规划道路——长安大道——规划道路（新民三区），南至规划道路，西至规划道路——融城小区（规划道路）——大巷中村，北至融江岸。

四级：级别面积为591.6110 公顷，主要分布于三级地以外的区域，这些区域距离县城中心区域较远，主要是工业开发区、城郊结合部等区域。

（四）公共管理与公共服务用地

一级：级别面积为117.5827公顷，主要分布于县城中心区域，级别边界东起民乐街——东兴路——东乐路——融州路——大桥东路——体育路——融州路——长安北路，南至民乐街，西至融江南路——融江南路与滨江东路交叉口（工务临江苑）——滨江东路。北至长安南路——广场西路——规划道路。

二级：级别面积为361.8384公顷，主要分布于一级地往外延伸区域，包括两个片区，第一片位于河东片，级别边界东起桔香南路——规划道路——焦柳铁路——规划道路——惠康路，南至规划路（长锌安置小区）——融江岸，西至滨江东路——滨江东路与融江南路交叉口——滨江东路，北至融盛路——规划道路（交通运输局）。第二片区位于河西片，东起滨江西路，南至规划道路（苏盟翰林院南部道路）——融江岸，西至长安大道——规划道路（新民三区），北至融江岸。

三级：级别面积为507.3887公顷，主要分布于二级地往外扩展区域，包括两个片区，第一片位于河东片，级别边界东起规划道路——焦柳铁路，南至迎宾路——规划道路，西至滨江东路——滨江东路与规划道路（长锌安置小区）交叉口——规划道路，北至规划道路；第二片位于河西片，级别边界东起融江西岸——安泰路——长安大道——规划道路（新民三区），南至迎宾路，西至规划道路（融城小区）——大巷中村，北至融江岸。

四级：级别面积为660.1733 公顷，主要分布于三级地以外的区域，这些区域距离县城中心区域较远，主要是工业开发区、城郊结合部等区域。

注：以上为各级别范围的大致描述，具体范围以基准地价范围图为准。

二、乡镇土地级别边界概述

（一）浮石镇

一级：级别面积为28.8486公顷，东起浮石卫生院——浮石市场——浮石广场G209国道与S306省道交叉处，南至G209国道南段（水香园）——融江，西至浮石镇浮石村西街屯——浮石中心小学——浮石镇政府，北至浮石派出所——小河。

二级：级别面积为83.2596公顷，一级地向外延伸，东面、北面、西面至定级范围，南面至柳州至三江城际铁路线。

三级：级别面积为184.9665公顷，二级地向外延伸至定级边界区域范围。

（二）大良镇

一级：级别面积为18.3622公顷，东起大良镇派出所——大良村委会，南至大良中学，西沿小河北上至大良镇市场——G209国道，北至大良镇中心卫生院。

二级：级别面积为46.4164公顷，一级地向外延伸至定级边界区域范围。

（三）板榄镇

一级：级别面积为16.1764公顷，东起板榄镇中心幼儿园——板榄市场——浪溪河，南至板榄卫生院，西至规划路，北至规划道路——板榄镇初级中学。

二级：级别面积为20.7908公顷，一级地向外延伸至定级边界区域范围。

（四）泗顶镇

一级：级别面积为11.0596公顷，东起定级范围——泗顶市场——融安农村商业银行——邮政储蓄银行，南至泗顶镇卫生院——泗顶镇派出所，西至小河，北至泗顶变电站。

二级：级别面积为23.9456公顷，一级地向外延伸至定级边界区域范围。

（五）大将镇

一级：级别面积为5.5579公顷，东起南方电网大将营业厅——规划道路，南至大将市场——大将镇卫生院——大将镇中心小学，西至小河，北至大将社区委会——融安农村商业银行——中国邮政储蓄银行。

二级：级别面积为11.2312公顷，一级地向外延伸至定级边界区域范围。

（六）雅瑶乡

一级：级别面积为5.4175公顷，东至雅瑶乡政府，南至雅瑶街--定级边界，西至道路——融安农村商业银行，北至雅瑶乡林业站——雅瑶乡政府。

二级：级别面积为17.2282公顷，一级地向外延伸至定级边界区域范围。

（七）大坡乡

一级：级别面积为5.6067公顷，北起中国南方电网大坡营业厅——往南至大坡乡政府——至小河——往西至定级边界——081乡道——中国南方电网大坡营业厅围合区域。

二级：级别面积为11.2344公顷，一级地向外延伸至定级边界区域范围。

（八）潭头乡

一级：级别面积为4.1527公顷，北起潭头村村委——往东至潭头乡派出所——山体——沿山体往南至——潭头乡卫生院——潭头中学——往北至定级边界——潭头市场——潭头村村委围合区域。

二级：级别面积为32.8267公顷，一级地向外延伸至定级边界区域范围。

（九）沙子乡

一级：级别面积为6.8072公顷，主要位于沙子街两侧，东至融安农村商业银行、沙子集贸市场，南至定级边界，西至沙子中学——道路——定级边界，北至沙子乡卫生院。

二级：级别面积为15.0739公顷，一级地向外延伸至定级边界区域范围。

（十）桥板乡

一级：级别面积为6.1183公顷，主要位于桥板街两侧，东至道路，南至萌乐幼儿园（交叉路口），西至家家乐超市——桥板市场——融安农村商业银行，北至小河。

二级：级别面积为5.0461公顷，一级地向外延伸至定级边界区域范围。

（十一）东起乡

一级：级别面积为3.4910公顷，主要位于东起市场周围区域，东至定级边界，南至道路——东起乡卫生院，西至定级边界——东起乡政府，北至东起司法所——东起邮政所。

二级：级别面积为7.1837公顷，一级地向外延伸至定级边界区域范围。

第二部分 融安基准地价更新成果

一、基准地价内涵

本轮基准地价由商服用地、住宅用地、工业用地与公共管理与公共服务用地（分为两类，一类为机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地；二类为公用设施用地、公园与绿地）四大类用途组成。不同用途价格对应的基准条件为：

（一）估价期日：本次基准地价更新的估价期日为2023年9月30日。

（二）土地使用年限：按各类用地的法定最高出让年限设定，即商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年、公共管理与公共服务用地50年。

（三）容积率：商服用地1.0，住宅用地2.0，工业用地1.0，公共管理与公共服务用地（一类）2.0，公共管理与公共服务用地（二类）1.0。

（四）基准地价对应的土地开发程度：宗地红线外“五通”（通路、通电、通供水、通排水、通讯），宗地红线内“场地平整”。

基准地价内涵表

二、基准地价内涵说明

（一）基准地价定义

基准地价是在规划确定的城镇可建设用地范围内，在平均开发利用条件下，不同级别或不同均质地域的建设用地，按照商服、住宅、工业、公共管理与公共服务用地分别评估，并由政府确定的，在某一估价期日法定最高使用年期土地权利的区域平均价格。

（二）土地用途说明

1、商服用地：主要指《土地利用现状分类》（GB/T 21010-2017）二级类用地中的零售商业用地，即以零售功能为主的商铺、商场、超市、市场和加油、加气、充换电站等的用地。

2、住宅用地：主要指《土地利用现状分类》（GB/T 21010-2017）二级类用地中的城镇住宅用地，即城镇用于生活居住的各类房屋用地及其附属设施用地，不含配套的商业服务设施等用地。

3、工业用地：主要指《土地利用现状分类》（GB/T 21010-2017）二级类用地中的工业用地，即工业生产、产品加工制造、机械和设备修理及直接为工业生产等服务的附属设施用地。

4、公共管理与公共服务用地：指《土地利用现状分类》（GB/T 21010-2017）二类用地中用于机关团体、新闻出版、教育、科研、医疗卫生、社会福利、文化设施、体育、公用设施、公园与绿地的土地。细分用途如下：

（1）机关团体用地指用于党政机关、社会团体、群众自治组织等的用地；

（2）新闻出版用地指用于广播电台、电视台、电影厂、报社、杂志社、通讯社、出版社等的用地；

（3）教育用地指用于各类教育，包括高等院校、中等专业学校、中学、小学、幼儿园及其附属设施用地，聋、哑、盲人学校及工读学校用地，以及为学校配建的独立地段的学生生活用地；

（4）科研用地指独立的科研、勘察、研发、设计、检验检测、技术推广、环境评估与监测、科普等科研事业单位及其附属设施用地；

（5）医疗卫生用地指医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地，包括综合医院、专科医院、社区卫生服务中心等用地；卫生防疫站、专科防治所、检验中心和动物检疫站等用地；对环境有特殊要求的传染病、精神病等专科医院用地；急救中心、血库等用地；

（6）社会福利用地指为社会提供福利和慈善服务的设施及其附属设施用地，包括福利院、养老院、孤儿院等用地；

（7）文化设施用地指图书、展览等公共文化活动设施用地，包括公共图书馆、博物馆、档案馆、科技馆、纪念馆、美术馆和展览馆等设施用地；综合文化活动中心、文化馆、青少年宫、儿童活动中心、老年活动中心等设施用地；

（8）体育用地指体育场馆和体育训练基地等用地，包括室内外体育运动用地，如体育场馆、游泳场馆、各类球场及其附属的业余体校等用地，溜冰场、跳伞场、摩托车场、射击场，以及水上运动的陆域部分等用地，以及为体育运动专设的训练基地用地，不包括学校等机构专用的体育设施用地；

（9）公用设施用地指用于城乡基础设施的用地，包括供水、排水、污水处理、供电、供热、供气、邮政、电信、消防、环卫、公用设施维修等用地；

（10）公园与绿地指城镇、村庄范围内的公园、动物园、植物园、街心花园、广场和用于休憩、美化环境及防护的绿化用地。

（三）土地使用年限

均为各用途用地法定最高出让年限，即商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年、公共管理与公共服务用地50年。

（四）容积率

容积率是指建筑物总面积与宗地面积之比，其设定主要依据工作范围内各分类用途近几年出让供地数据统计结果，结合参考融安县控制性详细规划确定。

（五）土地开发程度

各类用地的开发程度均按工作范围内普遍开发程度进行设定，即宗地红线外“五通”（通路、通电、通供水、通排水、通讯），宗地红线内“场地平整”来设定。

（六）估价期日

本次基准地价更新的估价期日确定为2023年9月30日。

三、基准地价更新成果

融安县基准地价更新成果，基准地价体系包含下几个组成部分：

（一）级别基准地价：包括商服用地、住宅用地、工业用地、公共管理与公共服务用地级别基准地价四种形式，其中，公共管理与公共服务用地分为一类用地与二类用地，一类用地包含机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地等用途；二类用地包含公用设施用地、公园与绿地。地价结果见下表。

融安县城区土地级别基准地价表

表1-2-3-3　融安县各乡镇土地级别基准地价表

（三）二级类用地基准地价修正系数

融安县二级类用地地价修正系数表

（四）城区商业路线价

融安县城区商业路线价表